Cud nr 6 - Fatamorgana w księgach wieczystych
Księgi wieczyste muszą być trzymane w jak największym porządku. Muszą być, skoro pełnia tak ważną role w gospodarce, będąc podstawa kredytu. Aby stworzyć odpowiednie warunki dla zapewnienia ich wiarygodności uchwala się ustawy i przeznacza na to znaczne środki. Nie jest wiec możliwe aby panował w nich jakikolwiek bałagan.
Ich wiarygodność jest dogmatem prawnym, a wszelkie zaniedbania w zakresie niedopilnowania aby ich zapisy odzwierciedlały stan faktyczny są surowo karane. Bowiem prawa ujawnione w księgach wieczystych maja pierwszeństwo przed tymi nie ujawnionymi. Księgi wieczyste prowadzi sąd, który z definicji jest ostoja państwa prawa. Nie ma wiec oczywiście mowy o żadnych mataczeniach czy karygodnych zaniedbaniach na księgach wieczystych. Musimy jednak przyznać, że gdy nasza dociekliwość i pragnienie należytego udokumentowania doświadczonych cudów zaprowadziło nas do ksiąg wieczystych staliśmy się świadkami cudotwórstwa w najrozmaitszych postaciach. Przypadek 1 - Puzzle na działkach drogowych
Drogi w Milanówku są poszatkowane na szereg drobnych działek. Część z nich jest nieohipotekowana. Część z nich jest poupychana w księgach wieczystych.
Część z tych księgi wieczyste jest cudem samym w sobie niezależnie od tego czy jako właściciel wpisana jest Gmina Milanówek czy też Skarb Państwa. Zdarza się, ze takie księgi zawierają kilkanaście, a nawet kilkadziesiąt działek, a z treści elektronicznej księgi wieczystej zwykle nie można ani zorientować się gdzie te działki są położone, ani o jakiej są powierzchni, ani jakie mają numery. Ani skład je gmina/ skarb państwa wziął. Jednym słowem kompletny, karygodny bałagan (czego oczywiście nie śmiemy nawet sugerować) albo kompletny, udokumentowany cud. W każdym razie proces lokalizacji, ustalenia powierzchni i odłączenia wybranej działki do innej księgi wieczystej może mieć bardzo interesująca formę. Bo niby jak można to wszystko ustalić? Chyba tylko na słowo honoru. Kilka przykładów takich ksiąg podajemy poniżej: WA1G/00007223/6 (Skarb Państwa) WA1G/00034069/6 (Gmina Milanówek) WA1G/00006069/1 (Skarb Państwa) WA1G/00035857/4 (Gmina Milanówek) WA1G/00039820/4 (Gmina Milanówek) A tu dla odmiany przykład tego jak taka księga powinna wyglądać WA1G/00067586/6 (Gmina Milanówek) Jak widać uporządkowanie ksiąg wieczystych nie jest niemożliwe. Przypadek 2 - Teleportujące się lokale
W okolicach numeracji 5000 można zaobserwować w tutejszych księgach wieczystych tajemnicze zjawisko polegające na tym, że w księdze wieczystej pojawiają się numery ksiąg wieczystych wydzielonych lokali mieszkalnych, które po bliższym zbadaniu okazują się nieruchomościami gruntowymi np. w Podkowie Leśnej.
Dla przykładu weźmy nieruchomość, która według informacji z księgi wieczystej mieści się przy ul. Ż*** w Milanówku (WA1G/5***/8) i posiada 3 wydzielone lokale mieszkalne posiadające odrębne księgi wieczyste o numerach WA1G/17***/2, WA1G/17***/9, WA1G/17***/6). Zaglądając do ksiąg wieczystych rzekomych lokali mieszkalnych natrafiamy na: - WA1G/17***/2 czyli lokal nr 1 to nieruchomość gruntowa o pow. 5,62 ha pod Brwinowem - WA1G/17***/9 czyli lokal nr 2 to nieruchomość dla której nie znaleziono księgi wieczystej - WA1G/17***/6 czyli lokal nr 3 to nieruchomość dla której nie znaleziono księgi wieczystej Co ciekawe grzebiąc w księgach wieczystych troszeczkę dalej jak najbardziej znajdujemy poszukiwane lokale pod numerami WA1G/5***/5, WA1G/5***/2, WA1G/5***/9. Tyle, ze jako księga wieczysta nieruchomości na której się znajdują wskazana jest WA1G/17***/9 która wskazuje nieruchomość w Błoniach . Tak na marginesie można zauważyć jeszcze, że nawet gdyby księga wieczysta WA1G/17***/9 wskazywała na Milanówek nie było fizycznie możliwe wydzielenie z niej lokali mieszkalnych o numerach WA1G/5***/5, WA1G/5***/2, WA1G/5***/9 w roku 1958. Księgi o numerach w okolicach 17000 zakładane były w okolicach późnych lat 70-tych. Co prawda zapisy w księdze wieczystej WA1G/17***/9 wskazują, że jest ona "NR 1 PO ODŁĄCZENIU Z KSIĘGI WIECZYSTEJ KW NR 7***", ale numeracja 7000 to też nie będzie rok 1958. Na wszelki wypadek jednak księgę 7*** oczywiście też sprawdziliśmy. Wskazuje na nieruchomość w Grodzisku Mazowieckim.. Podsumowując mamy tutaj nieruchomość w Milanówku z co najmniej jednym lokalem mieszkalnym, który jest nieruchomością gruntową pod Brwinowem, oraz lokale mieszkalne w Milanówku, które znajdują się na nieruchomości w Błoniach wydzielonej z nieruchomości w Grodzisku Mazowieckim. Nawet jeśli jest to stary bałagan to może on bardzo łatwo zmienić się w nowe roszczenia odszkodowawcze. Bo kto ostatecznie ma prawo do tej nieruchomości. Ten kto ma księgę wieczystą na nieruchomość w Milanówku z lokalami w formie nieruchomości gruntowej pod Brwinowem? Czy może ten kto ma lokale mieszkalne w Milanówku przypisane do nieruchomości gruntowej w Bloniach? A może ten komu bliżej będzie do podejmującego decyzję? Normalny, udokumentowany cud, panie i panowie czytelnicy :-) |
|
Przypadek 2 a- Teleportujące się lokale c.d
Jak pisaliśmy w poprzednim wpisie w okolicach numeracji 5000 można zaobserwować w tutejszych księgach wieczystych tajemnicze zjawisko polegające na tym, że w księdze wieczystej pojawiają się numery ksiąg wieczystych wydzielonych lokali mieszkalnych, które po bliższym zbadaniu okazują się nieruchomościami gruntowymi np. w Podkowie Leśnej.
Żeby nie było, że prezentowany przypadek jest jakąś pojedynczym incydentem chcielibyśmy podzielić się jeszcze jednym znaleziskiem. Tym razem udajmy się na ulicę N. Nieruchomość posiadająca księgę wieczystą WA1G/00005***/9 tym razem posiada dwa wydzielone lokale mieszkalne, z których każdy posiada odrębną księgę wieczystą. Są to kolejno:
- lokal mieszkalny nr 1 (WA1G/20***/3) - nieruchomość dla której nie znaleziono księgi wieczystej
- lokal mieszkalny nr 2 (WA1G/20***/0) - - nieruchomość dla której nie znaleziono księgi wieczystej
Po odrobinie poszukiwań zaginione lokale oczywiście udaje się odnaleźć pod numerami ksiąg WA1G/5***/6 (lokal nr 1) oraz WA1G/5***/6 (lokal nr 2). Co ciekawe w księdze lokalu nr 1 jest nawet odniesienie do właściwej księgi nieruchomości czyli WA1G/5***/9. Niestety nie można powiedzieć tego o lokalu nr 2 w przypadku którego wskazana jest księga WA1G/00020***/6 dotycząca nieruchomości znajdującej się koło Błoni.
Jako dodatkową ciekawostkę można jeszcze podać, że jako data założenia ksiąg wspomnianych lokali mieszkalnych podane jest 12 marca 1960. Biorąc pod uwagę, że księgi lokali podane w poprzednim wpisie, które miały numery o 8 cyfr późniejsze założone zostały wcześniej (w czerwcu 1959) chyba znów mamy do czynienia albo z jakimś totalnym bałaganem, albo normalnym cudem.
# # #
Tym razem udajemy się ma ulicę P. Księga wieczysta WA1G/5**/4. Dwa wydzielone lokale mieszkalne.
No to zajrzyjmy do ksiąg wieczystych tych lokali:
- lokal nr 1 (WA1G/17***/5), zamiast w lokalu mieszkalnym w Milanówku na ul. P lądujemy w na nieruchomości gruntowej w Podkowie Leśnej
- lokal nr 2 (WA1G/17***/2), zamiast w lokalu mieszkalnym w Milanówku na ul. P lądujemy w na nieruchomości gruntowej w Podkowie Leśnej. W tym przypadku nie została nawet podana ulica na która się lokal (po zmianie w nieruchomość gruntową) teleportował ;-)
# # #
Tym razem będzie o ul. P (WA1G/7***/6). W stosunku do cudów w dotychczas oglądanych księgach wieczystych ten wydaje się mało inwazyjny ( może nawet uchodzić za pospolity bałagan). Tym niemniej jednak radzilibyśmy właścicielom wyprostować następujące rzeczy:
1) w dziale I-O księgi WA1G/7***/6 brak jest informacji o wydzielonych lokalach mieszkalnych
2) w dziale II księgi WA1G/7***/6 wzmiankowana jest umowa ustanowienia odrębnej własności lokali w sposób bardzo ogólny i nie ma do niej żadnego odniesienia w księgach wieczystych wyodrębnionych lokali
Żeby nie było, że prezentowany przypadek jest jakąś pojedynczym incydentem chcielibyśmy podzielić się jeszcze jednym znaleziskiem. Tym razem udajmy się na ulicę N. Nieruchomość posiadająca księgę wieczystą WA1G/00005***/9 tym razem posiada dwa wydzielone lokale mieszkalne, z których każdy posiada odrębną księgę wieczystą. Są to kolejno:
- lokal mieszkalny nr 1 (WA1G/20***/3) - nieruchomość dla której nie znaleziono księgi wieczystej
- lokal mieszkalny nr 2 (WA1G/20***/0) - - nieruchomość dla której nie znaleziono księgi wieczystej
Po odrobinie poszukiwań zaginione lokale oczywiście udaje się odnaleźć pod numerami ksiąg WA1G/5***/6 (lokal nr 1) oraz WA1G/5***/6 (lokal nr 2). Co ciekawe w księdze lokalu nr 1 jest nawet odniesienie do właściwej księgi nieruchomości czyli WA1G/5***/9. Niestety nie można powiedzieć tego o lokalu nr 2 w przypadku którego wskazana jest księga WA1G/00020***/6 dotycząca nieruchomości znajdującej się koło Błoni.
Jako dodatkową ciekawostkę można jeszcze podać, że jako data założenia ksiąg wspomnianych lokali mieszkalnych podane jest 12 marca 1960. Biorąc pod uwagę, że księgi lokali podane w poprzednim wpisie, które miały numery o 8 cyfr późniejsze założone zostały wcześniej (w czerwcu 1959) chyba znów mamy do czynienia albo z jakimś totalnym bałaganem, albo normalnym cudem.
# # #
Tym razem udajemy się ma ulicę P. Księga wieczysta WA1G/5**/4. Dwa wydzielone lokale mieszkalne.
No to zajrzyjmy do ksiąg wieczystych tych lokali:
- lokal nr 1 (WA1G/17***/5), zamiast w lokalu mieszkalnym w Milanówku na ul. P lądujemy w na nieruchomości gruntowej w Podkowie Leśnej
- lokal nr 2 (WA1G/17***/2), zamiast w lokalu mieszkalnym w Milanówku na ul. P lądujemy w na nieruchomości gruntowej w Podkowie Leśnej. W tym przypadku nie została nawet podana ulica na która się lokal (po zmianie w nieruchomość gruntową) teleportował ;-)
# # #
Tym razem będzie o ul. P (WA1G/7***/6). W stosunku do cudów w dotychczas oglądanych księgach wieczystych ten wydaje się mało inwazyjny ( może nawet uchodzić za pospolity bałagan). Tym niemniej jednak radzilibyśmy właścicielom wyprostować następujące rzeczy:
1) w dziale I-O księgi WA1G/7***/6 brak jest informacji o wydzielonych lokalach mieszkalnych
2) w dziale II księgi WA1G/7***/6 wzmiankowana jest umowa ustanowienia odrębnej własności lokali w sposób bardzo ogólny i nie ma do niej żadnego odniesienia w księgach wieczystych wyodrębnionych lokali
Ponad 100% normy
W księdze wieczystej nieruchomości przy ul. M (WA1G/5***/3) w dziale I-O podane są prawidłowo odniesienia do ksiąg wieczystych trzech wydzielonych lokali (WA1G/5***/0, WA1G/5***/7, WA1G/5***/4) . Pewnym zdziwieniem jest dopiero zajrzenie do działu II, gdzie zamiast trzech pojawiają się cztery lokale mieszkalne, a przypisane do nich udziały w nieruchomości wspólnej sumują się do 1 i 6/24 części (czyli więcej niż jest nieruchomości, której w żaden sposób nie może być więcej niż 24/24 części ). Jednym słowem w księgach wieczystych jest 125% nieruchomości w nieruchomości ;-)
Mamy więc wyjątkowo pokraczny i absurdalny rozjazd nawet na poszczególnych działach tej samej księgi wieczystej.
Nie będzie chyba też żadnym zdziwieniem, że zaglądając do ksiąg wieczystych samych lokali napotykamy na:
- lokal nr 1 (WA1G/5***/0 ) - lokal 1B, przypisany do nieruchomości o księdze wieczystej WA1G/15***/4
- lokal nr 2 (WA1G/5***/7 ) - lokal 2, przypisany do nieruchomości o księdze wieczystej WA1G/15***/4
- lokal nr 1A (WA1G/5***/4 ) - nieruchomość dla której nie znaleziono księgi wieczystej
- lokal nr 1B (WA1G/50***/4 ) - lokal 1A, odłączony z księgi wieczystej 5***/0 (czyli lokalu 1B )
Nie będzie chyba zdziwieniem że księga WA1G/15***/4 wskazuje na nieruchomość położoną w gminie Błonie i według zapisów w niej umieszczonych nie została bynajmniej wydzielona z księgi wieczystej nieruchomości przy ul. M (WA1G/5***/3).
Podsumowując na podstawie stanu ksiąg wieczystych nie do końca właściwie wiadomo czy na ul. M są trzy czy cztery lokale, dlaczego przypisane do nich udziały w nieruchomości sumują się do 125% nieruchomości, dlaczego ich numery są poprzestawiane oraz dlaczego dwa z nich przypisane są do nieruchomości w gminie Błonie zamiast do nieruchomości w Milanówku.
Po prostu cud!
Mamy więc wyjątkowo pokraczny i absurdalny rozjazd nawet na poszczególnych działach tej samej księgi wieczystej.
Nie będzie chyba też żadnym zdziwieniem, że zaglądając do ksiąg wieczystych samych lokali napotykamy na:
- lokal nr 1 (WA1G/5***/0 ) - lokal 1B, przypisany do nieruchomości o księdze wieczystej WA1G/15***/4
- lokal nr 2 (WA1G/5***/7 ) - lokal 2, przypisany do nieruchomości o księdze wieczystej WA1G/15***/4
- lokal nr 1A (WA1G/5***/4 ) - nieruchomość dla której nie znaleziono księgi wieczystej
- lokal nr 1B (WA1G/50***/4 ) - lokal 1A, odłączony z księgi wieczystej 5***/0 (czyli lokalu 1B )
Nie będzie chyba zdziwieniem że księga WA1G/15***/4 wskazuje na nieruchomość położoną w gminie Błonie i według zapisów w niej umieszczonych nie została bynajmniej wydzielona z księgi wieczystej nieruchomości przy ul. M (WA1G/5***/3).
Podsumowując na podstawie stanu ksiąg wieczystych nie do końca właściwie wiadomo czy na ul. M są trzy czy cztery lokale, dlaczego przypisane do nich udziały w nieruchomości sumują się do 125% nieruchomości, dlaczego ich numery są poprzestawiane oraz dlaczego dwa z nich przypisane są do nieruchomości w gminie Błonie zamiast do nieruchomości w Milanówku.
Po prostu cud!
Nieruchomość widmo.
Cuda dotyczą nie tylko lokali. Ujrzeliśmy również tajemnicze nieruchomościami które posiadają księgi wieczyste, ale wydaje się, ze w terenie ich chyba nie ma.
Weźmy nieruchomość opisaną w księdze wieczystej WA1G/5***/1. Nieruchomość niezabudowana o pow. 850m2 położona "na rogu ulic P i D" (tak właśnie określona jest jej lokalizacja). Księga wieczysta odtworzona dla nieruchomości dla której nie było księgi wieczystej w 1959 roku i od tego czasu nie dotykana.
Rzut okiem na geoportal pozwala zdetektować, że w lokalizacji "róg ulic P i D" występują aktualnie tylko nieruchomości zabudowane i to raczej na trochę większych działkach niż 850 m2. Wygląda wiec na to że trafiliśmy na jakąś nieruchomość widmo :-)
Nie jest to bynajmniej koniec epopei pod tytułem "róg ulic P i D" gdyż istnieje jeszcze jedna księga wieczysta na działkę niezabudowaną właśnie tam zlokalizowaną, tym razem o pow. 2996 m2 (WA1G/5***/8). Nieruchomość opisana jest jako "NR 1 PO ODŁĄCZENIU Z KSIĘGI WIECZYSTEJ KW NR 15**4". Nie będzie chyba specjalnym zdziwieniem, że księga 15**4 nic nie wyjaśnia bo wskazuje na nieruchomość ...w Grodzisku Mazowieckim..
Weźmy nieruchomość opisaną w księdze wieczystej WA1G/5***/1. Nieruchomość niezabudowana o pow. 850m2 położona "na rogu ulic P i D" (tak właśnie określona jest jej lokalizacja). Księga wieczysta odtworzona dla nieruchomości dla której nie było księgi wieczystej w 1959 roku i od tego czasu nie dotykana.
Rzut okiem na geoportal pozwala zdetektować, że w lokalizacji "róg ulic P i D" występują aktualnie tylko nieruchomości zabudowane i to raczej na trochę większych działkach niż 850 m2. Wygląda wiec na to że trafiliśmy na jakąś nieruchomość widmo :-)
Nie jest to bynajmniej koniec epopei pod tytułem "róg ulic P i D" gdyż istnieje jeszcze jedna księga wieczysta na działkę niezabudowaną właśnie tam zlokalizowaną, tym razem o pow. 2996 m2 (WA1G/5***/8). Nieruchomość opisana jest jako "NR 1 PO ODŁĄCZENIU Z KSIĘGI WIECZYSTEJ KW NR 15**4". Nie będzie chyba specjalnym zdziwieniem, że księga 15**4 nic nie wyjaśnia bo wskazuje na nieruchomość ...w Grodzisku Mazowieckim..
|
|
